北京市某房地產項目上市前整體營銷策劃方案

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資料等級:北京市某房地產項目上市前整體營銷策劃方案
發布時間:2018-10-31
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資料簡介

1、 市政規劃的影響
首先,從80年代末90年代初,南城大力開發洋橋、方莊地區,并由方莊向東向南,由洋橋向西向南逐步擴張。到現在為止,北京南城已發展出方莊、洋橋兩大生活社區,其周邊道路交通發達,生活配套齊全,已經從根本上改變了老北京人對南城的認識。而本案區域所處地理位置正值洋橋大型生活圈的西擴部分。
其次,從本案周邊現有項目分析,各案無論從規劃設計還是戶型設計都基本圍繞著“居住”做文章。所以該地區未來發展方向應該是以生活住宅為主導。
但是隨著貫穿南二環、南四環全長4600米的馬家堡西路的修通,以及地鐵四號路線的開通,相信也會推動本地區的二手房市場的發展,從而帶動投資客戶對本區域的關注。屆時,投資性客戶的比例將會由現在的12%左右大幅上升。所以本項目在前期產品定位中也應適當考慮此因素,從而為后期銷售尋找到更多的潛在意向客戶。
前些年南城的發展相對滯后,房地產整體水平不高,項目規模小,品質低。但隨著近兩年北京的規劃發展,在經濟迅速發展的強力推動下,南城故事已被改寫,其發展可謂日新月異。四、五環路,環線交通網的建設,地鐵四、五號線的規劃動工,兩廣路的修建等,使南城逐漸顯示出京城最便捷、最高效的交通優勢和城市發展優勢。而前門步行街的方案確定,天壇古城文化公園規劃的實施,菜市口商業街的動工,玉泉營大型家居建材城的深入人心,無不將南城的商業、人文環境帶上一個新的起點。
2、草橋地區管理的規范
草橋地區正借助這一大環境的優勢,開發出自身小環境的特色。

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