房地產經紀人考試之市場法選取可比實例的基本要求

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信息來源:建筑世家網收集整理
發布時間:2018-8-29 9:38:46

房地產經紀人考試之市場法選取可比實例的基本要求:

  可比實例應是估價對象的類似房地產;

  可比實例的成交日期應與估價時點接近;

  可比實例的交易類型應與估價目的吻合;

  可比實例的成交價格應為正常價格或能夠修正為正常價格。

  在實際選取可比實例時,上述四個方面可具體化為下列幾點:

  可比實例的規模應與估價對象的規模相當。選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的0.5—2范圍內;

  可比實例應與估價對象處在同一地區或是處于同一供求范圍內的類似地區;

  可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同;

  可比實例的用途應與估價對象的用途相同。①居住;②面業;③辦公;旅旅館;⑤工業;⑥農業等;

  可比實例的成交日期應與估價時點接近。這里的“接近”是相對而言的:如果房地產市場比較平穩,則較早之前發生的交易實例可能仍然有參考價值,也可以被選作可比實例;但如果房地產市場變化快,則此期限應縮短,可能只有近期發生的交易實例才有說服力;

  可比實例的建筑結構應與估價對象的建筑結構相同。①鋼結構;②鋼筋混凝土結構;③磚混結構;④磚木結構;⑤簡易結構;

  可比實例的成交價格應是正常成交價格或能夠修正為正常成交價格。



該信息于 2018-8-29 9:38:46 由 shijianews 編輯發布。
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